深圳上周二手住宅备案量回升,环比涨超3成
01、土地市场
(资料图片)
上周(8.14-8.20)深圳土地市场攻击成功出让4宗用地,1宗新型产业用地、3宗居住用地,共计出让土地面积6.57万㎡,吸金57.763亿元。
上周出让的3宗宅地中,有2宗来自光明凤凰街道的居住用地,1宗来着龙岗宝龙的三类居住用地,将建设企业全年期自持的保障性租赁住房。3宗地块均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。
光明凤凰A503-0107地块建成后普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米(不含室内装修价格)。最终被上海中建东孚投资发展以总价16.15亿元+配建面积7170㎡、未触及最高限价溢价10.23%成功竞得,楼面地价为20970元/㎡。
光明凤凰A614-0522地块建成后普通商品住房平均销售价格不高于48500元/平方米(不含室内装修价格)。最终被深圳市地铁集团以底价37.32亿元+配建19930㎡成功竞得,楼面地价为17521㎡。
龙岗宝龙G02315-0028地块则触及最高限价7500万元,最终由润深房地产(华润)幸运地摇号取得,楼面地价为3565元/㎡。
02、二级市场
1、新增预售
上周(8.14-8.20)深圳新房市场共计5个项目合计1923套商品房取得预售许可证,坪山区2个、宝安区2个、福田区1个。该5个项目都含住宅产品,共计1815套住宅产品取得预售许可证,宝安沙井的会展湾花园再推778套约67-110㎡2-3房产品,备案均价约4.8万元/㎡。
2、楼讯
上周(8.14-8.20)深圳新房市场并未有新项目开盘或加推。
3、住宅全市成交
上周(8.14-8.20)一手住宅备案量环比继续下跌,共计备案406套,环比下跌18%,共计备案面积42027.88㎡。
分区域来看,上周一手住宅备案量南山、坪山和光明3区环比上涨,其中南山区涨幅最高为266.7%;福田和盐田2区备案量环比持平;剩下的各区备案量环比均下跌,其中跌幅最高的为龙岗区,环比下跌39%。
从备案量绝对值来看,上周宝安区以189套的备案量继续居各区之首,紧随其后的为龙华、光明2区,分别备案60套、48套。
4、商业全市成交
上周(8.14-8.20)全市一手商业备案量环比小幅下跌,共计备案31套,总备案面积2931.10㎡,环比下跌0.6%。
分区域来看,上周一手商业备案量仅宝安区环比上涨,环比上涨12.9%;福田、盐田、大鹏新区和深汕合作区4区无备案;南山、龙岗、龙华和光明区4区备案量环比下跌,跌幅最高的为龙岗区,为46.6%。从备案量来看,上周坪山区备案量最高为969.21㎡,其次为南山区,备案量为920.91㎡。
5、办公楼全市成交
上周(8.14-8.20)全市一手办公备案量继续下跌仅备案7套,总备案面积1524.23㎡,环比下跌25.4%。
分区域来看,上周一手办公仅福田、南山和宝安3区有备案,且本案量环比均下跌,其中跌幅最高的为宝安区,环比下跌86.8%;备案量最高的为福田区,共计备案933.45㎡。
03、三级市场
1、全市成交
上周(8.14-8.20)全市二手住宅共计备案548套,环比微涨0.2%,总备案面积50978.94㎡。
分区域来看,上周二手住宅备案量福田、宝安、龙华和大鹏新区4区环比下跌,跌幅最高的为大鹏新区,环比下跌50%;深汕合作区无备案,盐田、坪山和光明3区备案量环比持平;罗湖、南山、龙岗3区备案量环比上涨,其中涨幅最高的为罗湖区,环比上涨21.3%。
从备案量来看,上周龙岗区以128套的备案量居各区之首,福田、南山紧随其后,分别备案121套、103套。
04、市场总结
上周深圳土地市场攻击成功出让4宗用地,1宗新型产业用地、3宗居住用地,共计出让土地面积6.57万㎡,吸金57.763亿元。
深圳新房市场共计5个项目合计1923套商品房取得预售许可证,坪山区2个、宝安区2个、福田区1个。该5个项目都含住宅产品,共计1815套住宅产品取得预售许可证;开盘方面,上周并未有新房开盘或加推。
备案量方面,上周一手住宅备案量环比继续下跌,共计备案406套,环比下跌18%;全市二手住宅共计备案548套,环比微涨0.2%。
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